여당과 정부가 지속적으로 '다주택자 양도세 중과 폐지'를 언급해 왔습니다. 덕분에 많은 분들이 "곧 법이 바뀌겠지"라며 매물을 거둬들이거나 관망세로 돌아섰는데요.
하지만 냉정하게 현실을 봐야 합니다. 현재 시행 중인 한시적 유예 조치는 2026년 5월 9일이면 칼같이 종료됩니다. 만약 이때까지 법이 통과되지 않고, 유예 연장마저 불발된다면 어떻게 될까요?
1. 기다리다가 '세금 폭탄' 맞을 수 있다
부동산 커뮤니티에서는 "설마 선거를 앞두고 중과를 부활시키겠냐"는 의견이 많지만, 정책은 언제나 변수가 존재합니다. 최악의 경우, 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 2주택자는 +20%, 3주택자는 +30%의 징벌적 과세를 맞게 됩니다.
단순히 세율만 오르는 게 아닙니다. 장기보유특별공제 혜택이 사라지는 것이 더 큽니다. 10년을 보유해도 공제를 1원도 못 받는 상황이 벌어지면, 사실상 수익의 절반 이상을 세금으로 내야 할 수도 있습니다.
2. 지금이 마지막 '탈출구'일 수도
그래서 많은 세무 전문가들은 "불확실한 미래의 '폐지'에 베팅하기보다, 확실한 현재의 '유예' 혜택을 챙기라"고 조언합니다. 지금은 기본세율로 팔 수 있는 명확한 기회가 열려 있기 때문입니다.
특히 서울 및 수도권 핵심지에 물건을 가진 분들이라면, 이번 기회에 포트폴리오를 재조정해야 합니다. 똘똘한 한 채로 갈아타기를
하거나, 증여를 통해 명의를 분산하는 등 적극적인 액션이 필요한 시점입니다.
유예 기간이 종료되기 전, 다주택자가 취해야 할 구체적인 포지션과 절세 시나리오를 정리했습니다. 막연한 기대감 대신 확실한 데이터를 기반으로 움직이실 분들은 아래 내용을 꼭 참고해 주세요.
정책은 예측하는 것이 아니라 대응하는 것입니다. 2026년 5월, 웃으며 자산을 지킬 수 있도록 미리 준비하시기 바랍니다.